Nog een optie

Afgelopen donderdagavond in Kapel-Avezaath (bij Tiel) naar een Open Huis van de firma VDM geweest. Houtskelet bouw, aan de buitenkant afgewerkt met halfsteens traditioneel metselwerk. Type Vermont, ze hebben wel wat verschillende modellen van ieder type en dit was een groot model Vermont. Zag er aardig uit, degelijk, beetje klassiek. Mijn grote probleem was de zolder. Deze woning had een vaste trap naar de zolder en daarmee is de zolder begaanbaar. Dat is voor Oosterwold niet altijd gunstig. Wij mogen een BVO (bruto vloer oppervlak) hebben van 150 m2, dat is 12.5% van de kavelgrootte. Oftewel 0.5 FAR (floor-air-ratio).

Ter verduidelijking: 25% van ons kavel is “roodkavel”, dit is bebouwing en bestrating bij elkaar. De helft hiervan (12.5%) is om het huis op te zetten, dus 150 m2. Dit noemen ze dan 0.5 FAR (0.5 x 300 m2). Alleen als je de hoogte in wil, bijvoorbeeld twee bouwlagen, dan mag je (begane grond) oppervlak nog maar 0.25 FAR (gedeeld door twee dus) zijn: 75 m2. En bij drie bouwlagen wordt het weer door twee gedeeld: 0.125 FAR: 37.5 m2. Deze woning zou met drie woonlagen dus niet op ons beoogd kavel van 1200 m2 passen.

Nou is dit voor ons ook een te dure woning, wij kijken naar de goedkoopste en daarmee ook kleinste variant van de Vermont serie. Deze heeft een begane grond afmeting van 6.9 x 9.9 m, een eerste verdieping en een kleine zolder. Maar ook 68.31 m2 kan in dit geval niet, tenzij de zolder niet meetelt. Daar maar eens even de firma over opgebeld. De verkoopadviseur was al bekend met de situatie in Oosterwold, Almere. Dat was heel prettig om te horen. Hij gaf als suggestie bij deze woning met vlizotrap (geen vaste!) om er een luik in te laten zetten. Daarmee is de zolder dan opeens niet meer begaanbaar en dus telt hij niet meer mee als verdiepingsvloer. Ergo, twee bouwlagen betekent 75 m2 te bebouwen en we hebben maar 68.31 m2 nodig. 6.69 m2 over voor een piepklein schuurtje… Al zijn voor dat laatste andere oplossingen, t.w. vergunningsvrij bouwen. Moeten we nog eens even goed uitzoeken.

Al met al een heel aardige optie. Temeer dat de firma al bekend is met de situatie en volgens deze verkoopadviseur al bezig was met twee huizen in het gebied. En dan nu even wat plaatjes. Wij laten trouwens de garage eraf.

Andere mogelijkheden voor een huis

Inmiddels is er alweer een hele tijd voorbij gegaan. Eind maart hebben wij in Utrecht op het Jaarbeursplein in het Rabo Greenhouse rondgekeken. Dit is een demo-woning(kje…) van Sustainer Homes. Alles zeer duurzaam. Groot probleem vonden wij gelijk al het platte dak, verwarming d.m.v. luchtcirculatie en geen betonnen vloer (het huisje schudde helemaal toen er een deur hard werd dichtgedaan…). Op zich prijstechnisch een zeer redelijk alternatief.

Verder zelf bezig geweest met het ontwerpen van een bungalow-stijl woning. Afmeting 9 x 13 m. Dit aangeboden aan de firma FAB5+ uit Tilburg, om ze hierover een prijsindicatie te ontlokken. FAB5+ produceert energieneutrale woningen d.m.v. SID panelen (sandwich-panelen). Zie hun website: http://www.fabfiveplus.com. Op zich een interessante optie.

Mijn ontwerp:

Keuken / woonkamer, onze slaapkamer, logeerkamer, allebei een werkkamer, redelijke badkamer, een tweede wc, techniek en berging en een hele gang erin. Toch een knap ontwerp van mezelf (vind ik…).

Maar goed, hier kunnen ze op dit moment verder nog niets over zeggen (zelfs geen grove prijsindicatie…). Er moeten veel meer details in enz.. Ik houd het nog maar even aan.

Presentatie Rabobank “Hoeve van Oosterwold”

Vanochtend op de bijeenkomst geweest in de Rabobank bij het station Almere. Meeste kost was al bekend. Wel een aantal nieuwe zaken gehoord, o.a. de locatie (stip 400 en 401).

Ook nog even gesproken met de vertegenwoordigers van Eco Ready House over de prijzen van de modellen H12 en H14. Was even slikken, toch nog duurder dan verwacht. Onduidelijk is de afmeting van de modellen. De BVO wordt voor ons berekend. Moeten we namelijk wel even weten, de grootte van de kavel hangt er van af.

Overigens hebben we ons met het aanmeldformulier gelijk aangemeld voor het initiatief.

Inmiddels hebben we van Jan Kaan van EcoReadyHouse de BVO’s ontvangen:

H12 bvo standaard woning is146,41 m2

H14 bvo standaard wonig is 182,58 m2

beide woningen kunnen worden verkleind.

bij de H14 is het mogelijk om de garage en een gedeelte naast de garage (slaapkamers) als vergunningsvrij te bouwen, zodat de maximale BVO benut kan worden en het resterende als vergunningsvrij gebouwd kan worden.

Het laatste is mij niet helemaal duidelijk, ik dacht dat er strikte regels waren t.a.v. de BVO.

Sinds kort kijken we ook naar de “blokkendozen” van Sustainer Homes. Een heel aardig en prijstechnisch interessant alternatief voor de overige “dure” woningen.

Enige plaatjes: